É tentador procurar uma casa que você possa conseguir por uma pechincha e transformar em
um imóvel alugado . No entanto, se esta é sua primeira propriedade, provavelmente é uma má
ideia. A menos que você tenha um empreiteiro que faça um trabalho de qualidade barato – ou
você tenha habilidade em reformas residenciais em grande escala – você provavelmente
pagaria muito para renovar. Em vez disso, procure uma casa que tenha um preço abaixo do
mercado e precise apenas de pequenos reparos.
Calcular despesas operacionais
As despesas operacionais em sua nova propriedade ficarão entre 35% e 80% de sua receita
operacional bruta . Se você cobra $ 1.500 pelo aluguel e suas despesas chegam a $ 600 por
mês, você está 40% para despesas operacionais. Para um cálculo ainda mais fácil, use a regra
dos 50%. Se o aluguel que você cobra for de $ 2.000 por mês, espere pagar $ 1.000 de
despesas totais.
Determine o Seu Retorno
Para cada dólar que você investe, qual é o seu retorno sobre esse dólar? As ações podem
oferecer um retorno cash-on-cash de 7,5% , enquanto os títulos podem pagar 4,5%. Um
retorno de 6% em seu primeiro ano como proprietário é considerado saudável, especialmente
porque esse número deve aumentar com o tempo. Londrina paraná imobiliarias